第641章 疯狂的房子！香江李家赚麻了！（2/2）
孩子是孝顺的，自己挣了钱，不忘给老家的父母打钱，让他们吃好点、穿好点，別太累了。
可父母想的却是孩子长期在京州上班工作，总有一天得恋爱结婚生孩子，没有房子可不行。
於是乎。
一家人商量后，决定买房。
但由於孩子工作实在是太忙，忙到逛街购物买一身新衣服都没时间。
所以就只好让这位老大哥，带著钱和各种资料，来帮忙排队买房。
虽然钱都存在银行卡里，但毕竟是一家子的辛苦积蓄。
因而老大哥很小心的將包掛在身前，避免被盗抢。
像他这个年龄的打工人，必然经歷过盗抢频发的时期。
哪怕如今京州的治安堪称全国最好。
几乎每条大街上都有摄像头。
“您儿子真是蛮厉害的，才毕业两年多，就能买得起这个贵的房子！”
“他说是运气好，他和公司都赶上好时候了，小伙子你呢？你又是做什么的？”
“我？我……我做外贸的。”
“外贸好啊，我听说好多把东西卖到国外去的人，都发了財！”
“也不一定，也得分卖什么，要是卖没啥技术含量的，也就挣个辛苦钱，不过这小区房子卖这么贵，你们就不怕买到手后，不涨反跌，亏钱吗？”
“我儿子说不怕，他是买来住的，又不是买来投资的，就算將来涨了也不可能卖掉，否则卖后住哪儿去呀？”
“也是，高价卖就意味著也得高价买，除非事业有成挣大钱了，要换更高品质的豪宅，不然確实没必要换！”
……
閒聊间，唐嘉越和老大哥顺著人潮往前蠕动，同时也观察著周围。
从不少人的穿著气质来看，都並不是什么大富大贵之人。
年轻人很少，更多的都是中年人，甚至是大爷大妈。
就像排在左前方的一个老大姐。
不仅身上浓浓的一股海腥味，排著队还催货送货的电话不断。
这么多排队买房的人，显然钱財来路不正的，是极少数。
大部分人的购房款，还是靠聪慧勤劳，靠吃到时代红利赚来的。
正如身边的老大哥，儿子毕业后进了一家高科技企业，具体做什么並不知道，但生意绝对不错、公司估值也持续增长，吃到了时代的红利，两年多能买上百万的房子，自然也不算太惊奇。
至於前面明显做海鲜生意的老大姐，看她背的挎包都磨损痕跡明显，扎起的头髮里清晰可见一根根白髮，在经济飞速发展、人口持续增多、消费需求旺盛的京州，做海鲜生意多年的她，能攒不下钱吗？
虽说像他们这种先富起来的群体並不算多，限购政策又很严，但在京州房价还会继续上涨、买到就是赚到的心態影响下，还是难免扎堆出现。
尤其是这金麟峰小区，是由香江地產巨鱷李佳辰投资开发的，是京州光明区的明星楼盘，交通便利又配套完善，不管是投资还是居住，都有很大升值空间。
而曾经以『捂盘惜售』出名的李佳辰，也显然早就一改作风。
曾经他喜欢疯狂囤地、慢慢开发，坐等经济发展、土地升值。
但龙国出台房地產新政策之后，他就不再疯狂拿地囤地。
而是集中財力，以最快速度完成开发，然后將卖高价。
之所以如此转变，是因为高周转模式也足够赚钱。
就像这个两三万人排队购房的金麟峰小区……
之前是光明峰项目的a1號地块，竞拍成交价不到三十亿。
拿地之后，香江李家凭藉强大的经济实力，让项目几乎日夜不停施工。
经过三年开发建设，如今项目按照『现房销售制』政策顺利竣工验收。
前前后后，唐嘉越估计香江李家投入的总成本，不会超过一百五十亿。
但如今三百多万平米的建筑面积，卖出上万元的均价，显然轻轻鬆鬆。
一个项目，短短两三年，就赚了两百亿左右的毛利润。
这不是暴利，又是什么呢？
想到这儿，唐嘉越不由自主的想起了许佳鹰。
想起这傢伙，实在是太疯狂、太大胆了。
他的恆太地產，就只是东广省內一家中等规模的房地產企业。
按理说在经济持续发展，房价不断上涨的大背景下。
哪怕受政策影响，从银行贷款难，房子盖完了才能卖。
但只要老老实实的將一个个项目做好，利润还是非常可观的。
只可惜……
许佳鹰太想做大做强了。
他太想趁著经济飞速增长，將恆太地產做成大型地產集团。
为此，他不惜贿赂收买，勾结有权之人，疯狂的融资借贷。
国內的金融机构借贷不到钱了，就从国外搞，也不管利息有多高。
融资借贷搞来的钱，依然无法缓解资金炼的紧张，那就提前预售。
发现房子都还没竣工验收，还不能正常合法销售，但依然有很多人愿意出钱订购。
许佳鹰便动了歪心思，反正房子都没正常完成交易手续，那么岂不是可以一房多卖？
而且既然房子供不应求，公司又规模庞大项目眾多，何不將购房者转化为投资人呢？
表面上籤一份投资入股协议，暗地里再签一份以房屋为抵押的借款协议，很多人都愿意出钱。
靠著各种手段疯狂聚集资金，许佳鹰的恆太地產愣是在房地產高压调控態势之下，玩起了高周转模式。
可是这种火中取栗的疯狂，显然风险极大。
监管层不可能任由他这么乱来。
否则一旦爆雷，恆太地產的眾多楼盘，岂不是要大面积烂尾？
早就与国际资本勾结的许佳鹰，倒是捲款跑路了。
大量的投资者和购房人，必將遭受惨重的损失。
如此作为，不就是將收益私有化、成本社会化、风险全民化吗？
他和他的合作人、亲朋挚友们，倒是在高歌猛进中赚得盆满钵满了。
可是却將烂摊子，留给了国家和人民。
“现在想想，突然觉得许佳鹰不冤啊！”
“龙国並不是不让房地產行业发展，也不是不让房地產企业们生存！”
“想赚钱，那就合法合规的自筹资金、自担风险，好好把楼盘开发好！”
“像香江李家这样，虽然一个项目就砸进去了一百多亿，但合法合规的开售之后，能卖出三四百亿，难道还不够爽吗？”
“就算你许佳鹰没这个实力，但你在能力范围內，开发一些小楼盘，在房价不断上涨的大背景下，也能赚到不少钱啊！”
“而且龙国现在的房地產调控政策，只是限购限贷限售，却並没有限制价格，开发商想卖多少就可以卖多少，只要你卖得出去。”
“可你非得要疯狂融资借贷、非法吸储、欺诈坑骗，以为筹集大量的资金，做成多个项目，还本还息之后还能大赚不少，结果呢？”
……
一个小时后。
唐嘉越终於排队到了售楼部。
其实排队太久，他早就累得想放弃。
但想想来都来了，必须得凑个热闹。
而到了售楼部后，他整个人都惊麻了。
想买房？
先核验购房资格。
符合资格又交了保证金的，才能有竞拍资格。
没错！
为了实现利益最大化，香江李家父子俩，卖房竟然搞出了竞拍。
想买哪一套房子，可以去看沙盘，也可以去实地看房。
看好了找销售填报价格参与竞拍，到了晚上十二点截止，谁出价最高，谁就成交。
而且无论什么户型，每平米的出价都不能低於8688元。
想要买房的人，是如此之多。
想买到房子的人，显然就只能儘可能的填报高价。
在8688元的起售价基础上，多加一千两千估计都不保险。
因为大屏幕上，实时滚动播报著一些房子的最新客户报价。
“疯了！真他妈疯了啊！”
“一万五的价格，都居然有人敢填报！”
“照这么哄抬下去，晚上十二点前，说不定有人会报两万！”
“哪怕最终整个楼盘的成交均价只有一万出头，香江李家也要赚麻了啊！”