第642章 財帛动人心，同行是冤家！（1/2）

午后，香江。

昶实集团总部。

李佳辰刚睡醒午觉，儿子就前来报喜。

看了平板电脑上的统计报表，还有人满为患的现场视频。

李佳辰高兴不已的连连点头。

“嗯，不错不错，不枉这个项目，我们投入了那么多金钱和心血！”

李择俊难掩喜悦之情的站在一旁。

“早知道京州这个项目会如此受欢迎，咱们就应该把报价截止时间，推迟到明晚，甚至后天晚上！”

“那样的话，参与报价的人更多，在竞爭心理作用下，为了买到好房子，填报的价格也一定会更高！”

李佳辰轻哼一笑。

“你呀，把事情想得太简单了！”

“报名报价时间越长，是好像越能竞拍出高价，能让咱们利益最大化。”

“但你有没有想过，你预留的时间越长，给购房人留的考虑时间也就越长？”

“想要让他们衝动消费，就不能给他们留太多思考时间，否则考虑的时间越长，就越容易放弃！”

“就像你逛商场看上了一只新款腕錶，如果没有迅速买下来，反而各种考虑斟酌，你最终很有可能不会买！”

李择俊尷尬一笑。

“爸，你也太神了吧！”

“上周末我陪孩子去逛商场，真看上了一只手錶。”

“第一眼觉得特別喜欢，试戴后考虑它不菲的价格，想著我也已经有几只手錶。”

“接著又想到它的风格，好像跟我並不是太搭，想著想著就没那么喜欢，便放弃了。”

李佳辰放下平板电脑。

不急不缓的端起茶杯，浅酌了一口参茶。

“房子不是衣服，不是鞋子，不是想吃就吃、想喝就喝的零食饮料。”

“花费上百万买房子，很有可能会掏空积蓄，甚至会背上债务，人们本就容易多虑。”

“哪怕有买到就是赚到的心理预期，但在做出超过自身能力的消费行为之前，人往往还是会理智思考的。”

“一定会想，花这么多钱值不值？报出高价但预备的钱却不够，又该怎么办？甚至会考虑万一房价不涨反跌了呢？”

“而且买房子是人生大事、也是家庭大事，你给他们预留的时间太长，一家老小反覆商量权衡之后，搞不好就不买了。”

“毕竟偌大的京州，又不是只有咱们一个新楼盘，哪怕就在光明区，当初一起集中土地竞拍的光明峰项目，也还有多个楼盘可供选择！”

说到这儿，李佳辰放下茶杯。

“所以能大赚不少就知足吧，不要奢望利益最大化！”

“万一时间拖得太长，很多人报了价后又后悔取消了。”

“反而导致很多套房子，没人竞价购买，我看你咋办！”

李择俊连忙点头笑道：“你说得对，咱们是该见好就收，一百多亿的成本，能卖出三百多亿的销售额，已经很不错了。”

李佳辰不轻不重的嗯了一声。

缓缓起身，一如往常般来到落地窗前，负手远眺。

03年的房地產新政，改变了房地產行业的游戏规则。

在此之前，开发商本钱不多，靠融资贷款、借新还旧和预售回款，疯狂拿地开发维持高周转。

而地方政府用集中就业、医疗、教育等资源的方式吸纳人口，不断推高地价以便维繫土地財政。

无数炒房者基於房价上涨预期疯狂投机炒房，广大老百姓为了能在城里有个棲身之所而被迫买房。

三者之间，形成了一个共生闭环。

在对外开放、人口红利、城镇化浪潮的时代洪流推动下。

在钢筋、水泥、家具、家电、建筑、装修、金融等眾多行业的利益驱使下。

这个共生闭环不断发展壮大，让房地產越发繁荣，儼然要成为国民经济支柱產业。

如果不加以限制，必然会越发疯狂。

房子將不仅仅只是一堆钢筋水泥，一个棲身之所。

它还將决定个人与家庭命运，是社会阶层的象徵，是具象化的財富凭证。

无数人必將会为了买房子，挤破了售楼部的门槛。

为了抢购房子，花钱买看房资格、收买楼盘销售，甚至大打出手。

房企们也必將疯狂的玩起高周转模式，不择手段的疯狂融资借贷，什么內保外贷、財务造假、非法吸储等手段都会用上，让房地產泡沫越吹越大。

而为了让房地產经济能持续火热，为了让土地財政能玩得下去，有限购限售政策的肯定会陆续取消，没有的就大幅放宽信贷政策，首付比例一降再降。

购房人群不够多，那就针对老旧城区实施『棚改货幣化』，將一座座城中村拆了，给民眾发房票，再將农村地区的医疗教育集中到城镇，何愁没人买房？

这样的疯狂，至少可以带来十年甚至二十年的经济繁荣，能平地起高楼，创造了不起的经济奇蹟。

至於急剧扩大的贫富分化、无数家庭背上沉重负担、实体经济生存艰难、社会资源被扭曲错配……

这些代价，最终也只能让老百姓承担。

而那些赚到了钱的房地產巨鱷们，他们自然是风光无限、名利双收、登堂入室，享受无数人的顶礼膜拜。

哪怕表面正经、暗地齷齪，早已通过各种手段，將財富转移到了国外，做好了隨时跑路的准备，也依然会有人为他们摇旗吶喊、戴孝哭丧。

作为香江有名的地產巨头。

李佳辰当然早就有所预料，所以他早早的就开始投资布局。

期待著疯狂追求gdp的龙国，大力发展房地產经济，好让自己和其他地產寡头们乘风而起，不仅赚得盆满钵满，还一跃成为备受欢迎的红顶商人。

然而……

李佳辰万万没想到，汉东横空出世了一个赵瑞龙。

这傢伙不仅在其父亲赵立春，主政汉东之时走高质量发展路线。

在汉东做出成绩，其父亲又得以高升之后，还利用其自身强大的影响力，愣是改变了歷史走向。

03房地產新政颁布！

当得知房地產没有成为国民经济支柱產业，还要被严格调控以便健康可持续发展之时，李佳辰就知道，游戏规则变了。

龙国要坚持以实体经济为主，要大力发展製造业，利好政策和银行贷款都给了高科技產业，失宠的房地產自然疯狂不起来。

不过……

搞了很多年的房地產生意，经验丰富的李佳辰，迅速从新政中嗅到商机。

龙国不是不让房地產行业发展，而是要健康可持续发展。

过去的发展模式，太容易过热失控，存在不小的隱患，不利於长远。

因而要让商品房，成为真正的商品，让房地產开发商，成为商品的生產商。

因而土地依然可以竞拍购买、房子依然可以开发建设，但得盖完了才能销售。

让老百姓买房子，就跟买车子一样，所见即所得。

而不是交了钱，甚至还了多年房贷，房子却迟迟拿不到手。

这样的模式转变，显然对老百姓有利，再也不用担心买到烂尾房，也不怕被一房多卖上当受骗。

但对开发商来说，回款周期从半年变成了两三年，银行贷款还不容易拿，就很难玩高周转模式。

那种自身资金不多，全靠银行贷款、预售回款、拖欠款项等方式，几乎空手套白狼的小开发商更是死定了。

而对於资金雄厚又经验丰富的香江李家来说，新规自然太爽了。

因为无数中小开发商，没开发完手里的项目，就根本没钱竞拍新的地皮，竞爭少了，李家自然拿地成本也低了。

而李家还可以凭藉雄厚的財力，迅速將手里的项目开发出来，趁著行情上涨高价卖掉，暴赚回款后继续拿地、继续开发。

如此一来。

新规的出台，让房地產行业掀起了一波惨烈大洗牌。

实力弱小的中小开发商，要么被兼併重组，要么被淘汰出局。

剩下的有实力的大开发商，则可以尽享经济发展、房价上涨的时代红利。

恰如今天的京州。

很多中小开发商都没了，剩下的大开发商们，只要能儘快將楼盘开发出来，卖掉就能大赚。

要是楼盘不错，位置和配套又好，营销造势也弄得挺到位，就像今天的金麟峰小区，妥妥的暴赚。

“择俊！”

李佳辰忽然轻唤了一声。

“爸，怎么了？”

李择俊快步来到父亲侧旁。

“汉东的经济发展势头依然很猛，房地產行业还有很大的上涨空间，金麟峰小区售罄之后，咱们还得继续多拿好地、加紧开发！”

“明白，我也觉得均价破万，对京州来说还不算什么，未来均价两万、三万，甚至四万都有可能！”

“那是当然，限购限售政策这么狠，买房的人都如此之多，这意味著京州的房地產发展潜力极大！”