第452章 小林生威过天！连港督都要听他的（1/2）

“总督先生！”

林火旺脸上带著一种务实而又坦然的笑容，“诚如您所言，我初来乍到，立足未稳。置地集团这样的庞大帝国，骤然易主，內忧外患交加。”

很显然，林火旺话语透露著真诚，直指今天由霍震廷主导的华资对置地集团的围剿。

“在这个关键时刻，除了著眼於传统的、可能面临激烈竞爭和掣肘的盈利模式。我更希望另闢蹊径，通过与港府的深度合作，在改善民生、提升港岛居住环境的同时，也能为置地集团本身，以及我个人，积累足够的正面口碑和良好的社会声誉。

这难道不是是一条双贏的路么？难道说，港府会拒绝一家大型企业主动放低身段、放弃部分眼前利润、愿意深度参与解决社会问题的合作请求吗？这样的合作伙伴，应该多多益善吧？”

“欢迎！当然欢迎！”饶是內心诸多警惕和怀疑的麦理浩，此时也被林火旺这番坦荡的“政商共贏”说辞稍稍打消了疑虑，脸上再次浮现笑容来，“小林生，我们港府，自然是做梦都希望港岛的各大地產发展商，都能够像你这样，具备如此深远的社会责任感和长远眼光！这样的合作，我们当然非常欢迎！”

麦理浩一边说著，一边在內心快速盘算著。

並且，他再次审视了计划书中关於“居者有其屋”项目的核心条款。

置地的权利和责任，港府需要配合的土地政策、交通规划（港铁）等。

他反覆確认，至少在文字层面，林火旺没有给他预设任何明显的法律或政策陷阱。

最关键的是，作为一个华裔商人，纵使他顶著日籍身份。

在殖民统治的港岛，麦理浩確信林火旺没有胆量、也没有能力在港督和港府头上动土。这似乎只是一个想寻求政治支持的新晋大亨，进行的一次巨额的“政治投资”或“声望投资”。

“原则上……”

麦理浩沉吟了一会，终於点头，以十分官方的严谨口吻回应林火旺道，“小林生，我代表港府，认可你的这个『居者有其屋』合作计划。它十分符合当前解决港岛社会矛盾的迫切需要。”

说到这里，麦理浩又话锋一转，强调道:“不过，小林生，你也知道，如此重大的民生工程，关係到千家万户，程序上必须完备。这涉及到复杂的前期规划、土地测绘、成本核算、法律框架协调……

比如房屋署、土地管理署、城市规划署、財政司……诸多部门都需要介入。毕竟需要港府实实在在的投入和计划，我再怎么估计，至少也需要一到两年以上的联合评估、公眾諮询和內部论证，方能进入实施阶段。急不得啊。”

“总督阁下！！”

听到这话，林火旺微微皱眉，然后立马果断打断了麦理浩“按部就班”的想法，十分强势地说道，“两年评估？一年论证？然后再两年选址规划？等到第一期房子真正落成交付，黄菜都凉了！

五六年时间过去，门外那些住在木屋、鸽子笼里的市民，要忍受多少个煎熬的日子？港府改善民生的承诺，又要被多少人詬病为『雷声大雨点小』？更重要的是，总督阁下您……”

林火旺目光炯炯地盯著麦理浩，然后一语中的地说道：“您主政港岛的任期，还有几年？『居者有其屋』若能在您的任期內，从宏伟蓝图变为首个、甚至多个拔地而起的新社区，真正惠及数万港岛基层市民，让『麦理浩』这个名字不仅与廉政公署掛鉤，更与彻底改变底层居住环境的歷史功绩融为一体……

这才是可载入港岛史册的卓越政绩和万民称颂的声望！您难道，不想在自己的办公室里，亲手签署第一份合作文件，亲眼见证第一批受益市民的笑脸，而不是只留下一个还在论证阶段的计划书？”

这番话如同一剂强心针，瞬间让麦理浩的心臟剧烈跳动起来。

政绩！留名！青史可书！

这正是他这个位高权重的总督內心深处，除了维持稳定外最隱秘也最核心的渴望！

当这份巨大的诱惑真切地摆在他面前，並且被林火旺点破与任期直接关联时，他原本坚守的“程序正义”和“理性节奏”瞬间崩塌了一大半。

正如林火旺所预见的，人，一旦被点破切身的重大利益，之前再坚固的警惕心便会如冰雪般消融。

看到麦理浩眼中骤然亮起又刻意按捺的激动光芒，林火旺知道火候已经差不多了。

他已经没有必要再说什么说服的理由，而是从容地从高乔浩递过来的公文包中，取出那份早已准备好的置地集团內部核心文件《置地广场改造及新开发战略计划书》。

“总督阁下，这正是我接下来想和您重点討论的。”

林火旺將文件推到麦理浩面前，指著封面说道，“基於我们刚才达成的原则性共识，以及您希望儘快看到成果的迫切心情，置地集团提出了一个『样板间』方案——立即启动第一个『居者有其屋』项目的落地。”

麦理浩拿起文件，迅速翻到执行概要。林火旺则是边介绍道：

“我们的计划是：將已经动工建设的原『置地广场』项目，整体转型为第一个『龙广场』及其周边综合社区。

这块地，地处中环边缘，潜力巨大。在其规划范围內，將原本定位高端市场的高层住宅部分，拿出来，重新规划、调整设计，以完全符合『居者有其屋』標准的平价住宅模式，供应给符合条件的港岛市民。这將是港府对外公布计划后，最快能实现的案例，也是您任期內最具象的政绩体现！”

麦理浩越听，呼吸就越是急促起来。这小林天望竟然要把已经在建的核心项目直接“降格”为保障房？这不仅是一个巨大的姿態，更是实打实的行动力！他继续往下看，同时听林火旺解释具体的操作路径：

“作为置换和补偿，置地集团要求港府，將位於港岛边缘的新界北区、西贡沙田一带等几个地块的长期租赁权或发展权，以协商的公允价值，补偿给置地集团，以弥补我们在核心地段原高端住宅项目上的『利润损失』。”

林火旺此时在地图规划上，点出了那几个位置偏远、在麦理浩看来价值远低於中环地块的地块名称。

麦理浩快速对比著文件中的位置图和评估价值数据。心中的计算器飞速运转：没错，林火旺选择的这几个地块都是目前港府手中尚未大力开发的“荒地”，总评估价值加起来，从帐面看也仅是略微高於置地放弃的核心地段住宅部分的理论损失，按传统模式估算的话。

甚至在麦理浩惯性的地价估值体系里，置地还吃了点小亏——毕竟中环黄金地段的地皮，有价无市，其长远增值潜力公认更高。这条件看起来合理，甚至有些“委屈”了置地。

“补偿地块……这倒是一个切实可行的办法。”

麦理浩沉吟著，心中的疑虑又去了几分。林火旺主动降低了门槛，拿出了核心项目做“投名状”，补偿的又是港府眼下不太重视的“包袱资產”。

无论从推进速度、政治效果还是帐面上的资產交易公平性看，似乎都无懈可击。他甚至开始欣赏起林火旺的“识大体”——这个年轻人为了配合他创造政绩，甘愿牺牲集团的核心利益？