第451章 你要做这个时代的圣人么？（1/2）

港督府的那一道厚重黑色铁门在身后缓缓地合拢，隔绝门外鼎沸的人声和刺眼的闪光灯。

林火旺走在铺著深红地毯的长廊上，身旁是亦步亦趋、神情紧绷的高乔浩。林火旺的目光十分平静地扫过两侧墙上，那里掛著歷任港督的画像，就是他的內心却在回溯著，这片土地未来二十多年的发展轨跡。

居者有其屋！！！

这是多么好的初衷啊！

林火旺在心中忍不住感嘆了起来。

他记得很清楚，在真实的歷史上，麦理浩正是要在今年的年底首次拋出类似的计划，试图缓解港岛底层恶劣的居住困境。

不管他是为了政绩，还是真的为了港岛的底层民眾也好。

他的这一份热情和蓝图倒是描绘得相当的真切。

然而，当理想真的撞上现实的冰山后，这艘名为“居者有其屋”的新轮，最终也只能说，是完成了一小半的航程，便偏离了轨道，甚至在后来的岁月里，甚至还无意中成为了推高房价的“帮凶”。

为什么这造成这样的结果呢？

林火旺来之前就已经认真剖析过，答案既简单又现实，那便是巨大的利益的捆绑与各方力量的博弈结果导致的。

一方面，港府的运转，肯定需要庞大的財政收入，而土地批租是条捷径，是“土地財政”赖以维繫的根基。

不管是麦理浩，还是他的继任者们，並非不想多建、快建平价屋邨，但所要面对的现实却是，他们想做这些就更加需要依赖这些手握资源的“地產诸侯”。

那些盘踞在港岛顶端的大亨们，无论是英资的怡和、太古，还是华资的长实、新鸿基、恒基，哪一个又能容忍大规模平价保障房涌入市场，衝击他们精心维护的高昂房价体系？因为这將意味著利润被大幅摊薄，甚至资產缩水。

杀头的买卖有人做，赔本的生意无人问。

这便是任何地方资本都遵循的铁律，放之四海而皆准。

所以，当面对港府的高声呼吁，大地產商们要么阳奉阴违，象徵性配合；要么乾脆抵制、拖延。

港府失去了强有力的执行伙伴，仅靠著自身机构，毫无疑问是效率低下的。为了维繫计划，只能將时限不断拉长，申请门槛无形中提高，审核程序复杂冗长。

底层那些真正急需改善、在“鸽笼”和木屋中煎熬的市民，看著渺茫的轮候时间和苛刻的条件，只能绝望地將目光投向私人市场，在漫长的等待中被迫耗尽微薄的积蓄去接盘日益高企的私楼。

庞大的住房需求始终得不到有效满足，反而为地產商们维持高房价提供了支撑——“你看，居者有其屋也供不应求嘛，市价自然坚挺。”

久而久之，这一盘原本为了惠民的好棋，竟演变成了助长垄断和推高房价的怪圈。港府被深深套牢在土地財政和地產经济的战车上，转型科技、金融的决心和空间被不断挤压。

包括后来的所谓“数码港”，到头来也是被地產思维侵蚀，沦为一个掛著高科技羊头的地產项目。整个城市的经济结构变得单一而脆弱，物价畸高，贫富差距成了无解的顽疾。

弯路，港岛的未来，走了太多的弯路了。

林火旺的目光停留在画像上某位面目模糊的殖民者脸上，看到了未来二十多年港岛一步步走入的发展死胡同，错失了多少腾飞的契机。他心中忍不住唏嘘不已。

穿过典雅的迴廊，进入一间布置相当考究的会客厅。

空气里瀰漫著上等红木和皮革的味道，高乔浩紧张地拉开一张椅子，示意林火旺坐下，自己则有些侷促地坐在旁边，他的身体微微前倾，双手紧握放在膝盖上。那份替老板背负的庞大贷款压力和对眼前局势的不確定感，让他额头上早就已经满头大汗了。

港督麦理浩则是换了身舒適的便装，重新走了进来。

他挥手屏退了侍者，脸上的凝重和適才在广场上被舆论逼迫的窘迫已经消散，恢復了作为殖民地最高长官应有的沉稳与从容。

“小林生，请隨意，到我这里来，不用拘束。”麦理浩在主人位的沙发坐下，甚至脸上还带著一丝轻鬆的笑意，“茶点还合口味吗？特意请老师傅做的。”

“有劳费心，非常精致。”林火旺从容地点点头，端起白瓷杯啜了一口微凉的香茗。

这桌上摆放的几碟中式点心，的確算得上是可圈可点，清香的绿豆糕，精致的核桃酥，非英式甜点的齁甜，更显雅致。他刚刚尝了一块绿豆糕，清甜適口，確实是地道的老手艺。

麦理寒暄几句后，目光便落在了面前那厚厚一沓林火旺呈上的计划书副本上。他收敛起笑容，拿起文件：“小林生请稍候，这【居者有其屋】计划，容我先大致过目一番。”

林火旺微微点头，做了个“请便”的手势，便和高乔浩安静地等待。会客室內，此时安静得就只剩下纸张翻动的沙沙声。

麦理浩的目光在目录和摘要间快速移动，然后是项目概述、合作模式、財务模型的关键部分。他脸上的轻鬆愜意渐渐被惊异和凝重取代。他看得很快，但越看眉头皱得越紧，不是因为计划不好，而是因为它太好了！好到超出了他作为总督的预期，甚至顛覆了他对资本家追逐利润本能的认知。

这份计划书，相当细致、具体、操作性也强，不像是刚刚在仓促之间就擬就的，倒像是经过长时间详尽调研和周密计算而制定的商业提案。

更让他心头震动的是其中关於置地集团的条款。针对保障性住房的开发和运营，置地几乎只收取一个象徵性的“服务费”和极其微薄的管理成本加成。文件中设定的利润率区间控制在 1%至 5%，在麦理浩看来，这根本就没有任何的盈利，而是赤裸裸的亏损！

一个小时过去。