第二十五章:北上京城（2/2）

按照实际成交价4700元每平方米计算，100平方米就是470000元的总价，三成首付就是141000元。

330000元减掉141000元，你还需要返现给我189000元。”雷国良解释道。

“也就是说，每平方米你要返现给我1890元。”

他顿了顿又说道：“120套房子，平均按85平米算，你实际收到 4700x85x120≈ 4794万现金，瞬间解决你的资金压力。

我空手拿到120套房，和 1890x85x120≈ 1927万8000元现金，背上了银行的贷款5712万元，但可以用租金慢慢还。

对你，对我，对银行完成放贷指標，都是三贏。”

周老板死死盯著纸上的数字，手指在桌上快速敲击。他在算帐。

银行贷8000，付房款4700，返现3300……雷国良一毛钱不出，拿了房子和一千多万，將近二千万现金。

而他，虽然单价被压到4700，但拿到了近五千万救命钱，帐面上还是8000的销售额。

“银行那边……”周老板声音发乾。

“你去找。找20家银行，每家银行我只贷6套。对任何一家银行来说，这只是普通客户的按揭申请，贷款总资金也不超过300万，金额並不是很大，风险可控。”雷国良说道。

“评估公司你来找，材料你来准备。我只要一个结果：贷款儘快批下来，返现按时到帐。”

周老板沉默了很久。他知道这是刀尖舔血，但他更知道，没有这五千万，公司可能撑不过下个月。

“……好！4700就4700！但返现必须在银行放款后三天內到帐！”周老板咬牙。

“可以。”雷国良说道：“你现在就可以让人准备合同协议。签了之后，就可以去找银行走流程了。

一周內，我要看到第一批银行面签。”

合同很快就准备好了，雷国良仔细的核对了一下，合同上条款和数字，签上了自己的名字，並且按了手印。

走出售楼处，天色已暗。京城的第一战，在冰冷的数字计算中落幕。没有江湖，没有阴谋，只有赤裸裸的金钱游戏。

雷国良坐进车里，对司机说：“去中关村。”

房子搞定了，钱也快到手了。现在，他需要一个人，一个能把这120套房管起来、租出去、变成稳定现金流的人。

这个人必须懂京城，懂租房，而且……最好正在寻找一个，能自己做主的机会。

他想起了刚才路过中关村时，看到一家我爱我家门店里，一个店长模样的女人，正对著电脑上的房源系统皱眉，手里拿著计算器按个不停，眼神里透著不甘和野心。

或许，就是她了。

到了中关村后，他让车在一家地產中介加盟店附近停下。

透过玻璃门，能看到店里七八个工位，大部分都空著，只有最里面的经理室亮著灯。

一个二十多三十岁左右的女人坐在电脑前，屏幕光映著她略显疲惫，但线条清晰的脸。

她没化妆，头髮简单扎著，穿著合身的深色西装套裙。

她没在打电话，也没在接待客户，而是对著电脑屏幕上，一张复杂的excel表格。

手指在计算器上快速敲打，眉头紧锁，偶尔停下来，用笔在旁边的本子上记录著什么，神情专注，甚至带著一丝……不甘的狠劲。

雷国良观察了几分钟。这个女人，和他要找的大管家画像，有几分吻合。

在正规连锁中介做到店长，说明熟悉本地租赁市场，有管理经验。

在这个点还独自加班算帐，说明有责任心，甚至可能是在核算自己店的盈亏。

脸上那份不甘，很可能意味著她对现状不满，无论是收入、权限，还是总部的约束。

他推门走了进去。门口的风铃叮咚一响。

女人抬起头，看到雷国良，职业素养让她立刻站起身，脸上迅速掛起標准笑容：“先生您好，是放盘卖房还是想要买房？”