第二十三章:第一批30套房审批贷款通过（2/2）

周建国那边早已被打过招呼，一路绿灯。

接著，她开始疯狂地踩盘。用接下来两天时间，她带著笔记本和相机，亲自跑遍了120套房子。

记录每一套的楼层、朝向、视野、装修细节、设备品牌、甚至窗外景观。

她模擬租客视角，找出优缺点，在心里初步划分出明星房源、主力房源和需稍作优化房源。

同时，她开始搜集浦东，尤其是联洋、碧云、张江区域的外企hr联繫方式、高端服务式公寓的租金数据、涉外家政公司的口碑。

她要精准定位客群，制定有竞爭力的租金策略。

第三天下午，正当她在其中一套视野绝佳的样板房里测量尺寸，构思软装微调方案时，手机响了，是雷国良。

“雷总。”

“钥匙拿到了？”雷国良的声音听不出情绪，背景有些嘈杂，似乎在路上。

“拿到了，120套全部验收完毕，正在做详细房源档案和租赁方案。”苏晚晴语速很快，带著工作匯报的干练。

“嗯。出租是命脉，我要在银行放款后两个月內，出租率达到80%以上，平均租金达到目標区间的中上水平。有没有问题？”雷国良的问题直接而苛刻。

两个月內，96套房要租出去，而且是高端市场。压力巨大。但苏晚晴没有犹豫：“没有问题。团队搭建和前期宣传同步启动，我有信心。”

“团队你自己搭，人你自己选，我只要结果。备用金不够，找计梵音申请。

深镇的模式你可以参考，但魔都的客户群体和標准必须更高。”

雷国良顿了顿继续说道：“周建国那边，银行的手续已经在走了，评估和面签你不用管，盯著他別掉链子就行。

你的任务只有两个：把房子儘快、尽好地租出去；把『家天下魔都租赁公司的架子搭起来，我要看到一支能打仗的团队。”

“明白！”苏晚晴清晰地接收到指令。

“另外，”雷国良的声音似乎压低了一些：“你母亲手术是哪天？”

“下周三。”苏晚晴心头微暖。

“手术前后，工作可以远程协调，必要就休息两天。家事为重。”雷国良语气平淡，却让苏晚晴鼻尖一酸。

“但工作进度不能受影响，自己掌握好。”

“谢谢雷总，我安排得好，不会耽误工作。”

“嗯。保持联繫。”雷国良掛了电话。

简短的通话，却让苏晚晴的工作重心无比清晰。她不再去想周建国，和银行那些复杂纠葛，全身心扑在了租赁和建队两件事上。

她开始面试。从周建国公司挖了两个踏实肯干、熟悉本地租赁市场的资深物业顾问，从人才市场招聘了三个，有外资企业行政或前台经验、英语流利、形象气质佳的年轻人，作为租赁专员。

她亲自培训，灌输安家天下的服务理念和標准流程，强调专业、细节和高端服务意识。

同时，她亲自操刀，製作精美的房源画册，和英文租赁手册，联繫涉外杂誌、高端社区公告栏、外资企业內网发布租赁信息。

她甚至通过私人关係，联繫了几家猎头公司和外企hr，定向推送房源信息。

就在苏晚晴的租赁团队刚刚完成培训，开始摩拳擦掌时，雷国良的电话又来了，这次语气带著一丝不容置疑的催促：

“苏晚晴，第一批30套房的贷款，银行已经审批通过，预计下周开始陆续放款。

钥匙在你手里，我要在放款后的一周內，看到这30套房，至少签出去一半以上的意向合同！租客质量必须严格把关，寧可空置，不要烂租！”

“明白，雷总！团队已就位，推广已启动，30套的优先出租方案，我已经做好了，保证完成任务！”苏晚晴斩钉截铁。